济南新概念装饰

济南装修公司
  • 首页
  • 登入
  • 星标日志
  • 注册
  • 留言
  • 装修链接
  • 装修图片
  • 公司主页
分页: 9/1666 第一页 上页 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 下页 最后页 [ 显示模式: 摘要 | 列表 ]

十种装修工长不能用---汪华装饰---兔爷至上推荐(转摘)

大家在装修的前最担心的就是怕装修不好,出了问题没人管。经我涉足装修行业这么多年的经验来说:装修质量的好坏最关键的一个环节是工长,这个工长能否完全按照公司的规定办事,能否完全领会业主的要求,能否把工人安排好至关重要。选择好了一个好的工长,能带好这只装修队伍,我们业主就会很省心,装修的也会很顺当。选的不好就会很闹心,事事是难题和不顺,还会有许多意想不到的麻烦出现。因此在装修前能选择一个好工长显得尤为重要。
那么,如何选择一个好的工长呢?我的经验有十种装修工长就用不得,1;嘴歪眼斜、五官不端正的工长不能用。2;想做私单的不能用。3;不按照规定购买材料的不能用。4;故意丢漏装修项目的不能用。5;一个装修项目分开报价的不能用。6;万能工长不能用。7;没有任何资源的工长不能用。8;不懂工艺标准及验收标准的工长不能用。9;不遵守付款方式的工长不能用。10;吹嘘自己贬低他人的工长不能用。
1;嘴歪眼斜、五官不端正的工长不能用。
麻衣相面上说: 麻面无须不可交,矬子心里三把刀,最毒不过一只眼,一只眼还斗不过水蛇腰;嘴歪眼斜心不正,鹰鼻鹞眼不可交。所以说:我们在选择工长的时候,一定要注意五官端正,咱们不是说他们的心术不正,总是感觉有不好沟通的感觉,嘴歪说话不方便,眼睛斜视很难辨认出他的情感,身体有缺陷服务很难到位。
装修工长与业主的合作时间很长,长达2--3月之久,诸多事情都要与工长沟通协商,与五官不端正的人长时间的合作很不舒服。一起买个东西啥的也很输面子,好像是咱的装修比起别人来由于用人的缺陷总会有一种低人一等的感觉。所以啊,选择的时候要选择五官端正,沟通起来有痛快,舒畅、轻松愉快的感觉的时候,那就一定不要放过,跟着第一感觉走没有错误。


2;想做私单的工长不能用;
作为一个装修工长来讲,不论加入哪一家装修公司都应该规规矩矩的按照公司规定来办事,这种人用着才踏实。当我们准备用哪一家装修公司做装修的时候,首先要先了解这家公司的管理、服务、用材、报价等方面制度及范围,这样能接受就可以作进一步的考察。大多装修公司是不让工长浮出水面的,业主在开工以前是很难见到工长的,那就撞大运了,公司给派谁就是谁,很难与客户有一个良好的沟通。
装修工长是装修行业的中轴,是最关键的一个重要环节,装修前都见不到工长的面又怎么能选择一个好的工长呢?看来我们业主加入找装修公司装修的话很有必要提出自己的要求,听说有的公司还收什么点名费呢!真是不可取。不如,我们去直接能与工长交流,直接交易的地方“工长俱乐部”参加装修工长报价报价大PK活动,多谈几名工长在选择出最中意的工长来给我们家做装修。需要提醒的是在装修行业中设计师与工长合起来做私单的很多,因为装修公司的报价很高,大大超出了更多业主朋友们的消费值,一时糊涂会被不正规行为拖下水。一旦有问题公司不负责任,设计和工长面对问题会很自然的把手机一关,业主呢只有哑巴吃黄连忍了,可不是么,这种情况法院都不接受诉讼。
鉴于装修行业的恶习,就咱们工长俱乐部的工长也有这种情况,当公司派他去上门测量房子的时候,他以为客户剩下300元服务费有理由,劝客户与他做私单,还答应也按照工长俱乐部的规矩来做,并且还有会5%。客户当即给俱乐部打来了电话说明了情况,要求立即更换工长,奶奶的,既然人家找工长俱乐部就是很愿意话上300块钱,图的是装修按照规范施工,有了问题有人管。那5%本来就是压在客户手里的保修金。


3;不按照规定购买材料的工长不能用;
工长俱乐部为了俱乐部的信誉,为了客户的利益长期发放俱乐部的报价PK表,上面有工长在报价中包括的辅料品牌,规格以及型号,并且严格规定工长所买的辅料必须去东方家园(十八里店)建材超市、家得宝(分钟寺店)团购(水泥、砂子、石膏线除外),客户凭超市提供的票据来验收。这样不但规范了工长俱乐部对工长的管理,而且严格的把好了材料的购买渠道,为客户保证了材料的真实性、环保性能。
我们业主在选择工长的时候不妨很严肃的问及这个问题,衡量一个这个工长是不是规矩,规矩的工长会按照规定做,不规矩的会强调各种借口去他曾经合作的小店儿去购买,就为能省下几个小钱。也许一个超市的材料不全,两个超市难道都购买不起么?不是,就是为了省点钱,省电时间罢了。可是,这样一来我们客户的利益和在?俱乐部的信誉何在?
所以,业主朋友应该把这个话题当作一个重点与工长交流,规矩的可选,不规矩的也只有放弃。
4;故意丢漏装修项目的工长不用
装修项目就是在签合同的时候,有一个报价单作为合同附件,上面记录着我们业主需要装修的施工项目,数量、报价以及所用的材料和工艺,它与合同同等的重要。一般的保修就依照报价单上的项目,责任事故的处理更要依照这个报价单上的项目。因为,现在装修拆开做的很多了,到底哪一个项目是装修队做的呢?请查看报价附表上的施工项目。
当然,在施工中避免不了的会有些变动,或者去掉一些,或者增加一些。这个时候千万不要忘记做一个增项单据或者减项单据,业主、工长双方签字方可作为结算依据或者事故纠纷依据,一般的情况下工长有些不情愿,怕嫌麻烦会向客户千保证万保证的绝对不会有事或者说客户事儿多。不要怕麻烦为的是防止万一,为的是确认一下需要保修的项目。俗话说:再好的记忆也赶不上赖笔头子,这个话真的不假。免得在保修上、事故的纠纷上扯皮照章办事最好,在这个问题上业主要主动一些。
那么,在装修中有些项目是一定要做的,工长去现场与业主沟通的时候就应该把所有的施工项目罗列到位,这应该是一个八九不离十初稿。在行业中却有一些不规矩的人故意留下许多伏笔故意丢掉一些装修项目,等开工以后在把丢掉的装修项目报出来。为什么要这么做呢?有可能是设计与工长联手搞点小烟小酒的的花销,更重要的是开工前客户有选择,工长有竞争不好报价,但是开工以后在报价客户就没有选择了,工长就没有竞争了,一般的报价会高出不少,遇到这种情况一定要小心。
工长在做报价中哪一些装修项目是最容易丢漏的呢比如:石膏线、包立管、踢脚线、地面找平、墙体规方找平、墙体大面积做贴布防裂处理、水电路改造、局部造型吊顶。严格地说:这些项目是要根据业主的要求而定,一旦决定做就必须在报价中报出来,或者做增项单据作为合同的一部分,才能确保在装修中,保修中,责任纠纷中不扯皮。
还有的项目是根本不需要做的,可是工长也强调业主做了,花了冤枉钱。比如:承重墙体贴布,说是做防裂处理,其实承重墙稳定性很好不需要贴补做什么防裂处理。还有:阳台窗下做保温,没有什么用途,莫大的一个窗户只在下边的墙上做一点保温没啥用,不过是花点钱罢了。

5;一个装修项目分开报价的不能用
根据公司的规定在装修中有许多施工项目本来就是由几道工序来完成的,一个项目的报价呢也就包括了这几道工序。规矩的工长能够规矩的按照公司的规定来报价,不规矩的工长把一个项目分工序来报价,虽然表面上闲的较低,但是加起来去会高出许多,这是在报价竞争中特殊工长玩耍的小聪明,这就需要我们业主在于工长交流的时候问问工长每一个施工项目是有几道工序做出来的,也就是说这一项目包括几道工序来完成。比如说:刷墙漆这一个项目包括:局部做防裂处理、涂刷界面剂一遍、刮腻子三遍、打磨平整、滚涂底漆一遍、个别处找补打磨、滚涂面漆2遍、阴阳角涂刷找补九道工序来完成,客户自己买漆报价为23元。如果单报的话:涂刷界面剂5元、刮腻子找平20,刷墙漆8元就达到了33元,比合起来报价高出10元㎡。当然,原整体墙平整度太差面需要规方找平,或者需要满贴牛皮纸、的确良布是要另计费用的,这个根据业主的需要来定。
贴墙地砖一般的报价33元㎡包括:拉毛、贴转、勾缝。如果分开报就成了:拉毛15元+贴转30元=45元,要比合起来报价多出12元㎡。如果墙体不方正,差距很大需要对墙体规方找平处理的费用是另计的。
电路改造明显25元延米、暗线35延米包括:电线,套管,暗合、管件、PVC胶水、掉卡、马鞍卡。公司规定不单项收费,也就是说:按照测量的数量乘以单价结算,不允许在向客户收取暗合费、打孔费。当然,做表箱、安装开关面板,灯具安装是另收费用的。
所以啊!需要客户与工长谈清楚,做到心里有数。在报价时工长应该依照工长俱乐部知道报价范围执行,在合理的范围之内公平竞争,一直到到公平交易的目的。为了竞争一个项目分开来报,其表面上显得还是低了一些合起来高的不少,提示客户注意。
据我的观察目前很多装修公司,建材超市里的装饰部都是分开来报价的,大家千万要小心。
6;万能工长不能用
我说的万能工长是拉大旗作虎皮,在他眼里没有不会做的事情,什么事情都是小事一桩,自身什么行业证件也没有,什么工程都敢承接。一旦有点儿什么事情总是能找到各种理由逃脱责任,依我说:这不是一个好工长,一个负责任的工长要实事求是,有把握做好的活儿接下来,没有把握做好的活儿说清楚。
在行业中就有几项工程是不许装修单位做的,比如:暖气安装、煤气改造、承重结构变动,这些活儿必须要有专业资格的单位才能施工。一旦遇到这个事情满口答应的工长就不懂规矩,确实能做也得亮明身份,还要经过有关部门的认可才能施工,最起码的必须经物业批准。
另有一部分工长到处打补丁,即干瓦工活儿,又干油工活儿,木工活儿、水电工活儿,一个人什么都能干,其实什么也干不好。严格地说:这种做法本身就是对业主不负责任的具体表现。


7;没有任何资源的工长不能用
一个在装修行业混了5年以上的工长,年龄怎么也有35岁左右,一般情况下从装修经验、社会关系、团队氛围、经济收入、交通工具,装修工具等等都应该跟得上。能筛选一个这样的工长,很多方面我们业主会很方便,其服务应该能够到位,装修的质量也差不了。
A;装经验丰富装修现场会安排的井井有条,先做什么后做什么安排得当,工期控制严禁,装修活儿做的既快又漂亮,客户会很愉快,轻松,称心。
B;工长社会关系的积累也会给客户带来极为方便的便利条件,好的建材选购地点,优质的品牌建材,做过几年装修的工长这方面资源应该不少。
C;团队氛围,一个人从业五以上的工长,其装修队的人数应该15人以上,或者更多些。这象征着这名长的为人处事原则,工人太少或者年年更换工人,没有一个稳定的工人队伍,很能证实这个工长有很大问题,不外乎对人苛刻,工资很低,工地少等等。同时现有的工人也很可能有抵触情绪,不好调动,到客户面前的处处都是难题。
D;经济收入咋样有时候看外表就能过看的出来,衣食住行,用的戴的,体型肤色都是具体的象征。绝大多数收入不错的工长不会与客户过于斤斤计较,舍小头看大面即能挣到钱又能与业主交为朋友,路子越走越宽。反过来,过于抠门的工长收入永远不会好,也不不会挣到钱,就赚一个别扭,不开心。不好打交道。
E;交通工具,一个有点实力的工长应该具备交通工具,运输工具,工地去的次数多,比较守时,会给客户带来方便。
F;装修工具,作为一个工长来讲是必须具备的,验收工具:2米靠尺,直角尺,小锤,对角尺,测电议,打压机、测平仪。施工工具:气泵、射钉枪、电锤、热熔器,电钻、云石机等等,没有这些工具可以说就不是一个好工长又怎么能装出好的质量。

8;不懂工艺标准及验收标准的工长不能用

一个合格的装修工长应该具有行业证件(电工证、工长证、项目经理证、监理工程师证),只要有其中一个就能证明他是业内人。业内人并且做过几年的工长应该具有一定的专业水准。
相反,如果我们所遇到的工长所问非所答、感觉不懂工艺和验收标准、千万不要含糊立马pass.


这一些资源是作为一个有事业心的工长必不可资源,通过这些就很直观的看出工长的等级差别,不妨聊聊看。

9;不遵守付款方式的工长不能用
在签订装修合同时第十一条的工程款的支付方式,这个的要好好的谈谈,市场上有:50、45、5的,也有30、30、30 、10的,咱们工长俱乐部的付款方式是30、30、30、5、5的后付款,工长是垫资施工的。即材料进场验收合格后业主付30%的工程款,工程到中期验收合格付30%(中期标准:水电路改造结束,厨卫间的墙地砖铺贴完毕,墙顶面基础处理完毕,木器收口)如有增项做完后与中期款同时结算,工程基本竣工留一遍墙漆付30%,通过竣工验收合格付5%,保修期过后付5%(保修期两年)。
双方协商好签在合同上就要严格执行,却有的工长,把增项款做完就要钱,或者很不情愿留下5%的保修款都是违背俱乐部规矩的,这个需要业主在选择工长的时候谈清楚,还是规矩诚实的可靠。


10;吹嘘自己贬低他人的工长不能用。
一大批工长都是采取一种贬低公司,贬低其他工长来抬高自己,以达到客户选则他,或者达到做私单之目的。吹嘘自己曾经做过什么什么大工程,什么什么大项目,要么就是从吃奶的时候就开始做装修,吹嘘得云山雾罩,叫人摸不着头脑。善于吹嘘的人虚的多实的少,善于贬低别人的人是过于内虚。工长这个级别其实没有什么可以吹嘘的,何况是作家装的?

转摘自:http://blog.sina.com.cn/s/...
装修验收 | 评论(0) | 引用(0) | 阅读(19)
引用功能被关闭了。

家庭装修 清包与团购材料绝对省钱(转摘)

如果我问大家现在装修市场有几种委托方式,相信大家都知道有全包、半包、清包三种方式;但如果我问,这三种方式分别主要由哪些企业来做,我想许多网友会一下回答不出来。那好,今天我们就来探讨一下这三种委托方式,及目前市场的家装企业分别主营哪种方式。

  全  包:也叫包工包料,所有材料采购和施工都由施工方负责。
  主营企业:传统家装公司
  关 键 点:省心多花钱
  优  点:省时省力省心,责权清晰,一旦装修出现质量问题,装饰公司的责任无法推脱,因为工料都是他们负责的。
  缺  点:费用较高,装修造价包括材料费、人工机械费、利润等,另外还要暗摊公司营运费、广告费等,客户交的钱大概只有六成能花到装修上面。并且由于目前装修市场混乱,大部分企业缺乏诚信。由于材料价格、种类繁杂,装修户了解甚少,一旦装饰公司虚报价格,或与材料商联手欺骗业主,很难识别。
  爱家观点:
  要选择全包委托,一定要把好合同关,既要审核各项费用的合理性,也要对自己使用的主材料标明品牌、型号、颜色,谨防偷梁换柱,还要注意所使用辅料的环保性。同时,除了签订本市统一的装修合同,还可和公司签订补充合同,明确各项权利,具体的版本可上网下载。
  另外,还要把握好各个关键节点的验收和付款环节,如有可能,在每次验收和付款时,必须本人到常此外,还可以聘请独立监理,监督工程队的各项工作。
半  包:施工方负责施工和辅料的采购,自己采购主料。
  主营企业:传统家装公司
  关 键 点:收费比包清高出20%左右。
  优  点:价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头,种类烦杂价值较低的辅料业由施工方采购,比较省心点。
  缺  点:就目前的市场行情来看,主材一般都没有涉及到环保的因素,涉及到环保的恰恰是辅料,也就是装修公司帮你买的部分,以次充好的情况时有发生。
  爱家观点:
  半包是目前采用比较多的装修方式,其理念是价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头,种类繁杂且价值较低的辅料则由施工方采购比较省心。但目前,各种品类的主材如木地板、墙地砖、洁具等供应商大多实行统一零售价,业主自己采购价格省不了钱;反到是在辅料方面,如果遇上不道德的装修公司,用不环保的低价材料充当环保材料,还会给日后的生活蒙上一层阴影。
清  包:也叫包清工,业主自行购买所有材料,装饰公司施工。
  主营企业:装修游击队
  关 键 点:省钱却费心
  优  点:自由度和控制力大,自己选材料,可充分体现自己的意愿。通过逛市场,可以对装料的种类、价格和性能有个直观的了解。费用较省,并可根据自己的经济能力来选择材料。
  缺  点:业主会很辛苦,因为对市场不了解很容易上当。
  饰家观点:
  包清工比较适用于有足够的业余时间,对装饰材料具备比较深厚的知识,而且有材料采购渠道的家庭。如果专业知识不够,对市场不了解很容易上当。
清包+材料
  理  念:所谓清包+材料与传统家庭装饰中的全包是非常接近的,在客户所享受的服务方面与传统的全包是一模一样的,但是在材料的价格方面因为这些新型装饰公司全部依托着建材超市,他们给客户的价格就是清包客户自己购买材料的价格,不再在建材上另加利润,给了客户一个实打实的材料价格。
  主营企业:百安居、好美家等建材卖场
  关 键 点:品牌响
  优  点:真正实现“一站式”购物,又因为这些新型装饰公司全部依托着建材超市,他们给客户的价格就是清包客户自己购买材料的价格,不再在建材上另加利润。
  缺  点:大部分建材必需在卖场买,且产品定价较高,种类不丰富。
清包+材料团购价
  理  念:在所谓清包+材料“一站式”购物的基础上,依托电子商务的新型建材超市提供更具竞争力的价格,其提供的建材团购价格比百安居更便宜,同时,又能依靠网站提供更加人性的数字化服务。
  主营企业:我爱我家网站
  关 键 点:建材团购价+数字化服务
  优  点:客户享受全包服务的同时又能享受建材团购价,还可以登录我爱我家网站,与网友、设计师互动,在线监控装修进度等;我爱我家独创的数字化服务,提升了服务品质。装修费用上比传统装饰公司大约可以节省15%~20%,甚至更多。
  缺  点:区域覆盖面不够,目前仅上海、苏州、杭州城市开通相关业务。

转摘自:http://blog.sina.com.cn/s/...
装修验收 | 评论(0) | 引用(0) | 阅读(11)
引用功能被关闭了。

西安最好的装修公司---西安人装修必备宝典(转摘)

西安人装修必备宝典
装修自学经典教材----装修材料手册
http://jiajuzs.house.topzj...
业主与装修公司之设计方案
http://jiajuzs.house.topzj...
业主与装修公司之施工材料
http://jiajuzs.house.topzj...
业主与装修公司之洽谈预算、价格
http://jiajuzs.house.topzj...
业主与装修公司之洽谈合同
http://jiajuzs.house.topzj...
业主与装修公司之恶劣工长的手段
http://jiajuzs.house.topzj...
业主与装修公司之装饰公司的服务、内部管理缺陷
http://jiajuzs.house.topzj...
业主与装修公司之常见陷阱
http://jiajuzs.house.topzj...
剖析装修公司之装饰公司的营销手段
http://jiajuzs.house.topzj...
剖析装修公司之装饰公司人员的结构及职责
http://jiajuzs.house.topzj...
剖析装修公司,让业主更了解装修,知己知彼,百战百胜!
http://jiajuzs.house.topzj...
家装完全手册(材料篇)附下载包
http://jiajuzs.house.topzj...
家装完全手册(房间篇)附下载包
http://jiajuzs.house.topzj...
家装完全手册(施工篇)附下载包
http://jiajuzs.house.topzj...
家装完全手册之设计篇(附下载包)
http://jiajuzs.house.topzj...
家装从收房开始篇——房屋面积的正确测量方法 阅读 412 [收藏]
http://jiajuzs.house.topzj...
家庭装修流程图 - 偏向使用装修公司的流程图
http://jiajuzs.house.topzj...
家庭装修流程图 - 偏向使用施工队的流程
http://jiajuzs.house.topzj...
十万字的住宅装修圣经(待装修的必看)-
http://jiajuzs.house.topzj...
装修流程图【含详细解释】装修新手必看
http://jiajuzs.house.topzj...
装饰指导手册
http://jiajuzs.house.topzj...
一套完整的装修流程
http://jiajuzs.house.topzj...
家装学堂之《自我监理手册》
http://jiajuzs.house.topzj...
超全的装修注意事项,170多条
http://jiajuzs.house.topzj...
家装施工手册之乳胶漆工程质量通病
http://jiajuzs.house.topzj...
家装施工手册之乳胶漆工程
http://jiajuzs.house.topzj...
家装施工手册之油漆工程质量通病
http://jiajuzs.house.topzj...
家装施工手册之油漆工程
http://jiajuzs.house.topzj...
家装施工手册之瓦工工程质量通病
http://jiajuzs.house.topzj...
家装施工手册之瓦工工程
http://jiajuzs.house.topzj...
家装施工手册之木工工程质量通病
http://jiajuzs.house.topzj...
家装施工手册之木工工程
http://jiajuzs.house.topzj...
家装施工手册之水电改造质量通病
http://jiajuzs.house.topzj...
家装施工手册之水电改造工程
http://jiajuzs.house.topzj...
装潢最好不要找熟人
http://jiajuzs.house.topzj...
怎样与设计人员打交道
http://jiajuzs.house.topzj...
选择装修公司可能陷入的误区
http://jiajuzs.house.topzj...
地面找平目前常用的三种方法
http://jiajuzs.house.topzj...
解决油漆问题11招
http://jiajuzs.house.topzj...
卫生间渗漏的主要原因
http://jiajuzs.house.topzj...
导致墙面开裂的五种原因
http://jiajuzs.house.topzj...
更多装修知识,请关注:http://bbs.xajjzs.cn(西安人自学装修的网上课堂)

转摘自:http://blog.sina.com.cn/s/...
装修施工 | 评论(0) | 引用(0) | 阅读(55)
引用功能被关闭了。
分页: 9/1666 第一页 上页 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 下页 最后页 [ 显示模式: 摘要 | 列表 ]
分类
  • 我们公司 [47] RSS
  • 家装管理 [127] RSS
  • 管理浅悟 [53] RSS
  • 网络营销 [56] RSS
  • 海阔天空 [159] RSS
  • 经济金融 [36] RSS
  • 装修行业 [329] RSS
  • 济南楼盘 [54] RSS
  • 济南装修 [37] RSS
  • 泉城素描 [111] RSS
  • 齐鲁文化 [177] RSS
  • 装修文萃 [89] RSS
  • 装修日记 [59] RSS
  • 风水文摘 [119] RSS
  • 街坊邻居 [85] RSS
  • 家装手册 [114] RSS
  • 企业实务 [19] RSS
  • 项目总结 [28] RSS
  • 装修材料 [711] RSS
  • 装修施工 [617] RSS
  • 装修验收 [218] RSS
  • 名人家居 [137] RSS
  • 装修设计 [730] RSS
  • 装修随笔 [329] RSS
  • 装修宝典 [496] RSS
  • 装修视频 [65] RSS
.

搜索
最新评论
  • 布搓
  • 中华司考网校司法考试培训...
  • 小提示:中华司考网校司法...
  • 推荐:司法考试学员只需在...
  • 用”挤压流变减振器支脚”...
最新留言
签写留言
随机日志
  • 扮靓我们的小屋
  • 扮靓小阳台有诀窍
  • 选购家居灯具五大原则
  • 龙云安博士主讲:灯具市场...
  • 明星的住宅永远是奢侈的


装修行业    海阔天空    历史    经济金融    银行    信用卡    家装管理    装修施工    济南楼盘    实木地板    地暖